企业出售投资性房地产的会计处理怎么做

发表于：2021-03-25 10:25:38
分类：会计实务

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企业出售投资性房地产的会计处理怎么做，经常有小伙伴遇到这个问题，下面由数豆子为大家整理相关内容，一起来看看吧。

企业出售投资性房地产的会计处理怎么做？

答：企业出售投资性房地产的会计处理如下：

地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

根据相关规定：

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"等科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记"其他业务成本"科目；按其账面余额，贷记"投资性房地产"科目；按照已计提的折旧货摊销，借机"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目；原已计提减值准备的，借记"投资性房地产减值准备"科目。

【企业出售投资性房地产的相关问题】：

出售房产收入是不是营业收入？

答：投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货)，因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

要是出售自己使用的办公楼，没错是固定资产，处置利得计营业外收入；

但是把办公楼出租给别人用，应作为投资性房地产核算；

投资性房地产出售是其他业务收入，结转成本，其他综合收益和公允价值变动损益冲成本(或增加成本)。

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