投资性房地产成本折旧年限有关问题

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投资性房地产成本折旧年限有关问题

该房屋设计使用年限为50年，土地使用权剩余摊销年限为20年，请问该投资性房地产的折旧年限是否可以选用50年？依据如下：准则规定自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

那么房屋的折旧年限为50年，土地使用权的剩余摊销年限为20年。如果土地使用权到期后，公司可补交土地出让金，重新确认一项无形资产，而房屋继续按照剩余折旧年限30年进行折旧。

企业自行建造(或开发，下同)的房地产，只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

固定资产折旧方法的变更属于会计估计变更，不属于会计政策变更。固定资产的预计使用年限及净残值率的变更也不是会计政策变更。会计政策变更例如有：存货的计价方法、投资性房地产由成本模式转为采用公允价值模式计量等等。

投资性房地产成本折旧年限相关文件

《企业会计准则----投资性房地产》第十条规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年

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