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注册会计师《会计》租赁的分类

租赁的分类

(提供租赁)承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁;除融资租赁以外的租赁为经营租赁。

1、在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人

2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的大部分，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含75%，下同)。

如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。

4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

这里的几乎相当于，通常掌握在90%(含90%)以上。

5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

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