契税是一种什么税?契税简单理解

发表于：2022-09-26 08:06:35
分类：会计实务

有了解过契税的小伙伴，都知道其实契税有四种情况是可以免征契税的吗？如果不知道的话，那么不妨跟小编一起去了解学习一下吧！

契税：是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

逾期缴税行为

其实在现实生活中，不缴纳契税不仅仅是滞纳金这么简单的问题。而且还会在你买房的时候交房时，开发商需要先审核你税费所缴纳的情况，假如开发商发现购房者并没有缴纳契税的话，开发商则会拒绝交付房屋钥匙。

契税的缴纳时间

一般在正常下来说，其纳税人缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。但是由于各地根据不同，所以状况也都会有所不同。一般情况下，在房屋竣工验收合格之后，就可以交付使用了，但是在办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后最好尽量不要超过一年。虽然契税是国家规定的硬性税收，但是却有四种情况是可以无需缴纳契税。

契税的免征情况

在规定标准以内，下列情况是不需要缴纳契税的：

1．小A家由于拆迁而需要重新购置住房的居民，在成交价格中就相当于补给小A家拆迁补偿款中的那一部分免征契税；

2．小A是城镇职工，城镇职工按规定一次购买公有住房的，那么小A在买房的时候就可以免征契税；

3．在我国的《继承法》中有明确的规定法定继承人继承土地、房屋权属，如果小A意外身亡，小A的妻子继承土地，则小A的妻子不用缴纳契税；

4．小A跟妻子的房屋是属与夫妻共同财产，但是在小A离婚后原共有房屋产权的归属人，是不征收契税的。

注意啦！上述情况也不是全能免契税。当然啦，对于那些超出规定标准的呢，也还是会按照超出的范围征收一定的房屋契税的哦~

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