个人购买二手房是不是有契税优惠

发表于：2020-08-21 09:35:37
分类：会计实务

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个人购买二手房是不是有契税优惠

契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用，契税基准税率为3%，一般个人购买的自用普通住宅契税享受减税的优惠政策。契税的计算跟所购房屋的面积有关系，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多，如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1。5%。

二手房交易契税有哪些

一、买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。05%;

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

二、卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。05%;

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%;

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

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