契税的概念以及计算方式有哪些

一、契税是指什么?

它指的是我们的不动产（比如：房屋、土地）的产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按照产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性税收。

二、契税除了和其他税收有着相同的性质以及作用外,还有着它自身的特征

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

三、缴纳契税应税范围

土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

四、关于契税的计算

契税是采用的比例税率，所以当计税依据确定之后，就可以直接采用应纳税额的计算公式：

应纳税额=计税依据*税率

1、契税的计税依据：

当只有一个价格时：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以“不含增值税的成交价格”为计税依据。

当无价格时：土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

当有两个价格时：土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。

当应补交契税时：以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

2、关于契税的税率：

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。