租房及出租方涉及缴纳什么税款

发表于：2022-05-26 16:08:00
分类：会计实务

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租房及出租方涉及缴纳什么税款

房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费：

①合同印花税：按合同金额的0。1%缴纳；

②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。

承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0。1%缴纳。房屋租赁合同登记备案费：100元/件，按双方约定缴纳。

出租方通过停水停电的方式催收租金，是否合法？

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。同时，根据意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电的措施催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。

如果租赁合同中没有约定出租人有权以停水停电方式催收租金的，出租人在承租人未依约支付租金时，擅自采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金，出租方的行为已经不属于合理的自我救济措施，若给承租方造成了损失的，则出租人的行为构成了侵权。承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。

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