售后租回会计分录如何处理

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售后租回会计分录如何处理

如果售后租回交易形成融资租赁，该项资产所有权有关的全部风险和报酬实质上仍属于承租人，其交易实质是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。因此，售价与资产账面价值之间的差额都没有真正实现，不应确认为当期损益。

对于售后租回融资租赁，则可以这样做分录：

1、出售固定资产：

借：银行存款

递延收益-未实现售后租回损益(融资租赁，售价低于账面)

贷：固定资产清理

递延收益-为实现售后租回损益(融资租赁，售价高于账面)

2、融资租赁固定资产：

借：固定资产

未确认融资费用

贷：长期应付款

租赁期满时，企业对租赁固定资产的处理通常有三种情况：即返还、优惠续租和留购。那么，企业向出租入返还资产时，借记："累计折旧"账户，贷记："固定资产--融资租入固定资产"账户;企业行使优惠续租权时，此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理。即支付买价款时，借记："长期应付款--应付融资租赁款"账户，贷记："银行存款"账户;同时，还应结转固定资产的明细账，借记："固定资产--生产经营用固定资产"账户，贷记："固定资产--融资租入固定资产"账户。

【例题 单选题】2016 年 1 月 1 日，甲公司将一栋公允价值为 4400 万元的办公楼以 3600 万元的价格

出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为 5 年，年租金为 240 万元，

于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为 4200 万元，预计尚可使用年限

为 30 年;市场上租用同等办公楼的年租金为 400 万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司 2016 年度利 润总额的影响金额为( )万元。

A。-240

B。-360

C。-600

D。-840

【答案】B

【解析】此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，售价低于公允价值且售价低于账面价值，但该 损失能够得到补偿，所以售价与账面价值之间的差额计入递延收益，并在租赁期内摊销。上述业务对甲公 司 2016 年度利润总额的影响金额=-240-(4200-3600)/5=-360(万元)。

相关规定

根据财税〔2013〕106号文件差额缴纳增值税规定，应收融资租赁款总额减去融资租赁资产价款本金后，须缴纳增值税，而上面的融资租赁资产的核算金额正好是价款本金，未实现融资收益金额为"营改增"的售后回租销售额，据此计算缴纳增值税。根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号)规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。因此购买方即出租方要扣除融资租赁资产价款本金来计算并缴纳增值税。

财税〔2013〕106号文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第二条第四款规定，经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务，在2015年12月31日前，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，2013年12月31日前注册资本达到1。7亿元的，自2013年8月1日起，按照上述规定执行;2014年1月1日以后注册资本达到1。7亿元的，从达到该标准的次月起，按照上述规定执行。其第三条规定，增值税实际税负，是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。

售后租回会计分录如何处理的问题数豆子小编就讲到这，售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当记入当期损益;如果售后租回交易不是按照公允价值达成的。

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