房屋过户缴纳的契税如何做账

首先，契税的计算是根据房屋实际交易价格而定的。购买方需要向税务部门提交购房合同和税务登记申报表，税务部门会根据房屋实际交易价格来计算契税金额。根据契税法规定，契税的税率为房屋交易价格的1% ~ 3%，税率高低取决于房屋的实际价格。

其次，购买方在缴纳契税时需要注意账户名称和账号的正确性。契税应该转入国家税务局指定的地方财政收款账户，并在备注栏中正确填写买卖双方的姓名和房屋地址。如果账户和账号填写错误，将会导致契税无法到账，影响房屋过户的进行。

第三，在缴纳契税时需要注重发票的合法性。税务部门会在收到契税后开具专项发票并寄送到购买方家中。收到发票后，购买方需要仔细核对发票信息的正确性，如发票号码、购买方名称、价税合计等。如果发现发票信息有误，应及时向税务部门申报更正。

此外，在计算契税时，还需要注意以下几点：

1、对于新房，土地使用权和房屋建设的销售一般都是由开发商实行价款拆分，在计算契税时需要加总两项价格。

2、对于二手房，由于购买方往往需要支付中介费、评估费等费用，这些费用可以减免契税。减免的金额为购买方支付的中介费+评估费，最高不超过房屋交易价格的20%。

3、在缴纳契税时，如果房屋买卖双方是亲人，且实际交易价格低于当地房屋市场价格，可以申请减免契税。

最后，如果购买方需要贷款购房，银行往往会收取一定的贷款服务费。这些服务费通常不能抵扣契税，并且需要在贷款发放前先进行缴纳。

综上所述，购房者在进行房屋过户缴纳契税时需要注意的事项很多，但只要认真核对信息，保证账目准确无误，就能够顺利完成过户手续，使购房者的投资得到更好的保障。