城镇土地使用税的计税依据

对于土地而言，永远是一个国家最珍贵的财富。在农业时代如此，在现代化的社会既如此！

当然，在使用土地方面，涉税问题一直存在！城镇土地使用税的计算虽然简单，但是同样有很多细节不容忽视。

城镇土地使用税如何计算缴纳？

城镇土地使用税计算时，计税依据是实际使用的土地面积。当然，在确定使用面积时，也会存在各种优惠政策。

具体来说，城镇土地使用税应纳税额=计税土地面积*税率。

需要注意的是，这里的土地面积是“平方米”。在具体计算时，需要注意面积的换算问题。

这里的税率是定额税率。土地类型不同，具体的税额也不相同。发达地区的税额肯定要高于欠发达地区。

另外，城镇土地使用税在缴纳时，按年计算分期缴纳。具体的缴纳期限，由当地根据自身的情况进行决定。一般来说，城镇土地使用税的缴纳期限，可以按月、季、半年或1年。

举例说明：

某市A公司有一个商场，位于当地的繁华地段，占有的土地面积是5000平方米，属于一等地段；该商场在市区的三等地段还有一家占地面积3500平方米的分店；在郊区五等地段有一个占地面积2200平方米的仓库。另外该公司在二等地段，有一个占地3000平方米的幼儿园。

已知，当地一等地段年税额8/平方米。三等地段年税额6/平方米；五等地段年税额2/平方米；当地规定幼儿园占地免税。

商场城镇土地使用税年应纳税额=5000*8=40000。

分店城镇土地使用税年应纳税额=3500*6=21000。

仓库城镇土地使用税年应纳税额=2200*2=4400。

幼儿园免征城镇土地使用税。

A公司全年应纳城镇土地使用税额=40000+21000+4400+0=65400。

城镇土地使用税属于行为税还是财产税？

从本质以及国外的经验来看，城镇土地使用税属于财产税的范畴。毕竟在国外土地都是私有的。对于私人拥有的财产，征税自然属于财产税。

但是，这样的情况在国内就要差别对待了。根据我们国家的宪法规定，城镇土地属于国家所有。不管企业还是个人，只是拥有使用权，而没有所有权。

所以在我国，城镇土地使用税属于准财税，更加确切的说法是属于行为税。即对于纳税人使用土地的行为征税。

国家征收城镇土地使用税，更像一种“租金”或者利益归集方式。国家持有土地，肯定是为了获得收益。但是，要想使土地可以产生最大的收益，肯定还需要因地制宜。

在这样的情况下，纳税人根据自己的需要使用土地，在获得收益之后，上交一部分给国家即可。

毕竟，在管理土地方面国家也是花费了大量的资金。可以说，只有在这样的情况下，才能发挥土地的最大价值。