房地产企业销售阶段主要有哪些经济业务类型

房地产企业是最近几年大热的行业之一，房地产企业会计之所以高薪酬也是因为房地产企业存在它的行业特殊性，会有销售期房、现房之分，今天就帮助大家了解一下销售房地产的几种情形以及所符合的条件！

1、预售方式（期房销售）

指房地产开发企业为加速资金回笼，减少投资成本，将正在建设中的房地产预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

条件

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权；

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4.取得《商品房预售许可证》。

2、商品房现售方式（现房销售）

指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

条件

1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.拆迁安置已经落实；

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7.物业管理方案已经落实。

3、其他方式处置（视同销售）

将开发的房地产用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、用作分配给股东或投资人抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为。