房地产预计毛利额怎么算

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房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率

《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>》的通知（国税发〔2009〕31号 )：“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”

注意事项：

根据《国家税务总局关于发布<中华人民共和国企业所得税月（季）预缴纳税申报表（A类，2018年版）>等报表的公告》（国家税务总局公告2018年第26号）附件1中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）填报说明规定：“特定业务计算的应纳税所得额”。

从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。

企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整，月（季）度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。

毛利率在一定程度上可以反映企业产品的竞争力。如果产品具有竞争优势，其毛利率就处在较高的水平，企业就可以对其产品或服务有较强的定价能力，让售价远高于其产品的成本。如果产品缺乏竞争优势，其毛利率就处于较低的水平，企业就只能根据产品的成本来定价，赚取微薄的利润。毛利率为负数说明产品是亏本销售的。

毛利率即实际利率。实际利率=名义利率-通货膨胀率，名义利率就是银行给出的利率，在经济学上通货膨胀率为物价平均水平的上升幅度。那么当通货膨胀率增长速度高于名义利率的增长速度时，实际利率就是负数。

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