营改增后企业出售商品房需要缴纳哪些税

发表于：2021-01-27 11:11:21
分类：会计实务

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营改增后企业出售商品房需要缴纳哪些税？

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条的规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题。

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

公司出售房产需要按营业性用户来缴税：

营业税（差额），土地增值税（增值额的30-60%），企业所得税（净利润的25%），每年需缴纳的房产税（房产原值七折的1.2%每年），印花税（合同价的0。05%）。

营改增后企业房地产税应纳税额怎么计算？

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）

营改增后企业出售商品房需要缴纳营业税，土地增值税，企业所得税还有房产税等等。在不同的学习阶段完成不同的学习内容，大家想了解的关于问题“营改增后企业出售商品房需要缴纳哪些税？”就介绍到这里。经过本篇文章的详细介绍相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了。获取更多财务会计知识，请持续关注数豆子网的更新！

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