房屋维修基金是否计入固定资产

发表于：2021-01-21 10:32:26
分类：会计实务

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房屋维修基金是否计入固定资产？

购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值。

房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。

购买房屋所缴纳的契税是否计入固定资产？

用于自己办公购买的不动产所缴纳的契税应计入固定资产成本。

首先，办公用的房屋属于自用的房地产，不能划分为投资性房地产，所以适用固定资产准则。

然后，根据《企业会计准则第4号----固定资产》规定，只能采用成本模式核算，并且应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。这里的相关税费，包括契税。

所以，购买办公用的房屋所缴纳的契税，应该计入固定资产原值。

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