物业费能开增值税发票吗

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物业费能开增值税吗?

个人是不可以要求对方开专票，但允许以公司的名义让对方给你开专票。

一、正常情况

1、对纳税人用于适用简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。

2、涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于简易计税法计税项目、免征增值税(以下简称免税)项目、集体福利或者个人消费的情况，对属于兼用于允许抵扣项目和上述不允许抵扣项目情况的，其进项税额准予全部抵扣。

3、固定资产、无形资产、不动产项目发生上述兼用情况的较多，且比例难以准确区分。

注意事项

1、租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票。

2、用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。

物业费的组成部分有哪些？

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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