房屋租赁开票怎么缴税？

发表于：2018-09-23 14:49:57
分类：会计实务

　　房屋租赁开票怎么缴税？
　　一、了解房租发票税率之前，先要了解一下出租房办理增值税发票需要什么资料?
　　1、买方姓名。
　　2、买方税。
　　注册号一般是纳税人的号码。
　　3、买方的帐户和帐号。
　　4、买方地址及电话号码。
　　5、买卖合同与双方付款基础。
　　6、如果是个人身份证。
　　7、销售方的名称。
　　8、卖方税务登记证号码。
　　9、卖方的帐户和帐号。
　　10、卖方的地址和电话。
　　二、房租发票税率是多少?
　　1、房屋税：租金收入的4%计算付款。
　　2、营业税：3%的基础上减半支付税率。
　　3、城市维护建设税和教育附加费：营业税的10%缴纳。
　　4、个人住房租赁所得税：个人所得税降低了10%的个人所得税税率。
　　物业租赁收入低于四千元的，从费用中扣除八百元，扣除四千元以上，应纳税所得额为百分之二十元。
　　5、免征城市土地使用税
　　6、免印花税
　　
　　房屋租赁费发票个人所得税怎么计算？
　　开房屋租赁费发票，5月1日前仍然实行营业税。
　　1、营业税：租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)
　　2、城市维护建设税：营业税×7%(县城为5%)
　　3、教育费附加：营业税×3%
　　4、地方教育费附加：营业税×2%
　　5、印花税：租金收入×1‰
　　6、房产税：租金收入×12%(个人房屋出租减按4%)
　　7、企业所得税：租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等，实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税。
　　如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：
　　《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
　　①财产租赁过程中缴纳的税费(上述1～6项);
　　②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
　　③税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除)。

房屋租赁开票怎么缴税？

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