刘奇二建市政课件

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二级建造师施工管理实务知识点:施工总承包模式

一、施工总承包的含义

施工总承包通常以施工图设计为依据。一般实行总价合同。

二、施工总承包的特点

1.费用控制

2.进度控制

3.质量控制

质量的好坏很大程度上取决于施工总承包单位的选择，取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。

4.合同管理

5.组织与协调

与平行承发包模式相比，采用施工总承包模式，业主的合同管理工作量大大减小了，组织和协调工作量也大大减小，协调比较容易。但建设周期可能比较长，对进度控制不利。

熟悉施工总承包管理模式

施工总承包管理单位：承担组织、协调

1.工作开展程序不同

2.合同关系不同

指业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理与分包单位签订合同。

3.对分包单位的选择和认可

在施工总承包管理模式中，所有分包单位的选择都是由业主决策的。

4.对分包单位的付款

5.施工总承包管理的合同价格

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