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注册会计师考试《会计》知识点：固定资产和投资性房地产的区别

成本模式下的投资性房地产是要计提折旧的，但是公允价值模式下的投资性房地产是不计提折旧的。

投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

固定资产：是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

根据这两个定义，我们不难发现它们的区别之处，主要有：

1、持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。

2、包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物；固定资产包括的范围非常广泛，比如机器设备、一般的厂房等。

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