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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税的计征方式有两种：（1）从价计征： 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。（2）从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这是否意味着，出租房产的业务，都必须按从租计征房产税呢？答案是否定的。
下面我们隆重地介绍一个政策文件：《关于征收房产税几个问题的补充规定》沪税政二(1987)189号文。该文件于1987年7月23日发文，经历多次文件清理规范，其中二到六条都已废止，只有第一条至今有效，其内容为：“对专门从事房屋租赁经营的企业（如建房出租办公室、仓储业务等），其租赁经营收入已按规定征收营业税和所得税的，则不再按租金收入计征房产税，均按房产原值扣除20%以后从价计征房产税”（当然这里的“营业税”、“20%”也与时俱进变成了“增值税”、“30%”）。按此文件，对专门从事房屋租赁经营的企业，是按从价计征房产税的。
那什么是专门从事房屋租赁经营的企业呢？需同时满足两个条件：（1）企业营业执照经营范围中包括自有房屋租赁（或仓储）业务，且实际从事房屋租赁业务；（2）企业出租房屋取得的年租金收入达到营业收入的50%及以上。满足条件的上海企业，可向主管税务机关申请选择按房产原值扣除30%以后从价计征房产税哦，不再按租金收入计征房产税；不过一经选定，一年内不得变更。
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