个人房屋出租怎样交税

个人房屋出租需要怎么交税？

听说小B 在XX小学附近的住房租出去了，租给了李大妈，李大妈用那房子来给自己的小孙子上学时住，一个月2500元，小B最近在忙着了解这件事的涉税事宜......

我们来看一下，根据税法规定，就小B出租自有住房给个人自住用会涉及到哪些税种，分别按哪个税率交税呢？

首先，小B何李大妈会签订房屋租赁合同，约定房屋押金、租期、租金以及双方的责任和义务，李大妈在签订合同有权要求查看房屋权属证明文件，比如房产证，土地证，或者租赁协议（如果小B是二房东的话），房屋租赁合同的签订就会涉及到印花税

印花税属于行为税，简单说来就是发生相对应的行为才会产生纳税义务，比如签订购销合同、技术合同、财产租赁合同......等等13类经济行为。

房屋租赁合同属于印花税的征税税目。对应的税率是1‰如果合同载定的金额为2500元，那么小B每月应缴印花税：2500*1‰=2.5（元）

但是，根据（财税【2008】24号）文件规定：自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

其次，自2016年5月1日起营改增后，经营租赁业务由缴纳营业税变更为缴纳增值税，个人出租住房应按5%的征收率减按1.5%计算。如果合同载定的是含增值税金额，需要把增值税先剔除：2500/（1+5%）=2380.95，小B该缴纳的增值税为：2380.95*1.5%=35.71（元）

如果合同载定的是不含增值税金额，小B该缴纳的增值税为：2500*1.5%=37.5（元）

以增值税为计税基础的一税两费（城市建设维护税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%）分别为：35.71*(7%+3%+2%)=4.29（元）

37.5*(7%+3%+2%)=4.5（元）

再次，因为出租住房这件事情给小B带来了现金收入，对于这种情况，根据相关规定，是需要缴纳个人所得税的，财产租赁所得适用20%的比例税率，自2001年1月1日起暂按10%的税率征收个人所得税。具体计算如下：

合同载定金额含增值税，同样需要剔除增值税，2380.95*10%=238.10（元）

合同载定金额不含增值税，2500*10%=250（元）

最后，小B因为出租自有住房产生了房产税纳税义务，需要缴纳房产税。房产税计税依据有两种：从价计征和从租计征，在这个例子中采用从租计征的方式，同时，根据相关规定，自2008年3月1日起，对于个人出租住房不区分用途，均按4%的税率征收房产税：

合同载定金额含增值税，同样需要剔除增值税，2380.95*4%=95.24（元）

合同载定金额不含增值税，2500*4%=100（元）

所以，小B出租自己的住房给李大妈自己住所需要交的税分别如下：

印花税：免征

增值税：35.71或37.5元

一税两费：4.29或者4.5元

个人所得税：238.10或2500元

房产税：95.24或100元

总计：373.34或392元