融资租赁出租人的会计处理

1.当出租人按照承租人的要求购买设备或不动产时

(1)设备:

借:融资租赁资产一XX设备

应交税费一应交增值税 (进项税额)

贷:银行存款一XX银行/应付账款一 XX公司

(2)不动产:

借:融资租赁资产- XX不动产

应交税费一应交增值税 (进项税额)

贷:银行存款一XX银行/应付账款一 XX公司

应交税费一应交契税

2.租赁开始日

借:长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备/不动产 (含税最低租赁收款额+初始直接费

用)

未担保余值

营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)

贷:融资租赁资产一-XX设备/不动产 (租赁资产原账面价值)

银行存款(初始直接费用)

营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)

未实现融资收益

长期应付款一融资租赁 销项税额

3.支付每期银行利息时

(1)计提时:

借:租赁成本一长期借款利息

贷:应付利息

(2)结转时:

借:主营业务成本

贷:租赁成本一长期借款利息

借:应交税费一应交增值税 (营改增抵减的销项税额)

贷:主营业务成本

(3)付款时:

借:应付利息:

贷:银行存款

4.当承租方收到每期租金时

(1 )收到租金时:

借:银行存款一XX银行

贷:长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备/不动产

( 2 )确认所收租金增值税销项税额:

借:长期应付款一融资租赁销项税额

贷:应交税费一应交增值税 (销项税额) (开票部分对应的增值税)

( 3 )确认所收租金的融资租赁收入:

每期摊销额= (期初不含税最低租赁收款余额期初未实现融资收益余额) x内含利率

借:未实现融资收益

贷:主营业务收入一融资租赁收入

5.租赁期满时

( 1 )收承租方留购融资租赁资产价款:

借:银行存款一XX银行/应收账款一 XX公司

贷:长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备/不动产

同时:

借:长期应付款一融资租赁销项税额

贷:应收税费一应交增值税 (销项税额) (开票部分对应的增值税)

( 2 )如果存在未担保余值:

借:营业外支出

贷:未担保余值

( 3 )收承租方返还设备:

①存在担保余值,不存在未担保余值

借:融资租赁资产

贷:长期应收款(担保余值)

如果收回租赁资产的价值低于担保余值,则应向承租人收取价值损失的补偿金。

借:其他应收款

贷:营业外收入

②存在担保余值，同时存在未担保余值。

借:融资租赁资产

贷:长期应收款(担保余值)

未担保余值

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