商铺税费计算

发表于：2022-09-21 07:32:46
分类：会计实务

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　　购买方税费：

　　契税:合同价×3%

　　印花税：合同价×0.05%

　　手续费：合同价×0.5%

　　有贷款则缴纳登记费：500元。

　　卖家出售的时候交纳以下几种税费：

　　房地产交易手续费: 每平方米3元。

　　印花税：房屋产价0.05%。

　　土地增值税：

　　A、有购房发票，[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

　　B、没有购房发票，(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　个人所得税：

　　据实征收：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%

　　核定征收：转让收入×7.5%×20%。

　　转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入。

　　营业税及附加税：

　　A、有购房发票，(转让收入-上手发票价)×5.5%。

　　B、没有上手发票，转让收入×5.5%。

　　C、税费为差额的5.56%

　　土地出让金：

　　商业用途用房，网格点基准地价35%;

　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价10%;

　　办公用途用房，网格点基准地价30%。

　　土地出让金契税：

　　土地出让金价款3%

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