不动产租赁增值税税率9%和11%

不动产租赁税率是按9%还是5%？一般纳税人不动产出租的税率是9% 以前老项目出租是5%。

第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的发票。

2016年4月30日前取得的不动产，向税务机关申请采用简易办法需报送资料：

(1)《增值税一般纳税人简易征收备案表》2份

(2)一般纳税人选择简易征收办法征收备案事项说明

(3)不动产出租合同原件及复印件

(4)不动产权属证明材料(如《不动产权证书》、购房合同、捐赠声明、接受投资入股协议书、法院抵债判决书、裁定书、调解书、以及仲裁裁决书、公证债权文书等)原件及复印件。

(5)纳税人转租不动产的，需提供原承租合同原件。

每个地区略有差异具体的还请咨询下当地税务或者12366 以当地为准。

不动产租赁按5%征收率的进项税可以抵扣吗？

根据现行政策：

第一，如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税，取得的进项税是不得抵扣的：

政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

第二，如果你是增值税一般纳税人，取得不动产租赁按5%征收率开具的增值税进项专用发票，可以按发票注明的税额抵扣。