房地产企业年报收入是按预收账款70%确认的吗

房地产企业年报收入是按预收账款70%确认的吗？

房地产企业是特例，按实际应该确认【结转】的收入填写。

交了订金是预收账款，不是营业收入，签订了购房合同，并且交了首付，申请了银行贷款，但未到账，此种类型是营业收入。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

计算公式

营业收入=主营业务收入+其他业务收入

或营业收入=产品销售量【或服务量】×；产品单价【或服务单价】

主副产品【或不同等级产品】的销售收入应全部计入营业收入；所提供的不同类型服务收入也应计入营业收入。