地价计入房产原值该怎么算

地价计入房产原值该怎么算？

例如：某公司2008年建造办公楼，面积为1500平方米，建筑成本为105万元，不包括土地价值。该宗地为本年新征，土地单价为每平方米150元，容积率为0.48【容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值】，使用年限为50年。

公司自2008年1月1日起执行《企业会计准则》。

2011年，因容积率低于0.5，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据以确定计入房产原值的地价。

缴纳房产税的房屋原值=1050000+150×；1500×；2=1500000【元】。

应缴房产税=1500000×；【1-30%】×；1.2%=12600【元】。

如果公司执行《企业会计制度》。

2011年缴纳房产税的地价=150×；1500×；2=450000【元】。

2011年缴纳房产税的房屋原值=1050000+450000=1500000【元】，应缴房产税=1500000×；【1-30%】×；1.2%=12600【元】。

从计算结果可以看出，财税[2010]121号文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。