房租发票需要缴纳哪些税

房租发票需要缴纳哪些税？

个人开具的房租发票，需要缴纳增值税、附加税、个税、印花税、城镇土地使用税、房产税。

一、增值税：

1、其他个人出租不动产【不含住房】，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》【国家税务总局公告2016年第16号】第四条第二款】；

2、自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。【《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》【国家税务总局公告2019年第4号】第四条】；

二、城市维护建设税：

1、为实际缴纳的增值税税额，税率为7%【市区】、5%【县城、建制镇、工矿区】或1%【其他】。在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税。【《中华人民共和国城市维护税暂行条例》【国发[1985]19号】第三条、第四条】；

三、教育费附加和地方教育附加，

1、教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。【《征收教育费附加的暂行规定》【中华人民共和国国务院令第448号】第三条】；

2、地方教育附加征收标准统一为单位和个人【包括外商投资企业、外国企业及外籍个人】实际缴纳的增值税、营业税和消费税税额的2%。【《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》【财综[2010]98号】；

3、根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》【财税[2016]12号】规定，月租金小于10万元的缴费义务人免征教育费附加和地方教育附加。

四、房产税，税率为12%，享受减半，

1、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。【《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》【财税[2016]43号】第二条、第五条】；

2、计税依据为不含增值税的租金收入，住房类税率为4%，非住房类税率为12%。【财税﹝2008﹞24号】在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税。【《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》【财税[2019]13号】第三条】出租不动产代开增值税发票应征房产税的纳税义务发生时间比照增值税执行。

五、土地使用税，

1、住房类免征土地使用税，非住房类按实征收土地使用税。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关政策的通知》【财税[2008]24号】规定，对个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税。

六、印花税，

1非住房出租，税率为0。1%，享受减半，【《中华人民共和国印花税暂行条例》【国务院令1988年第11号】】按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花；

2、对增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。【《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》【财税[2019]13号】第三条】

七、个人所得税，个人一次性收取数月租金，可将数月租金在对应的租赁期内平均分摊后计算个人所得税【对此，财税界有不同的观点，但是"金三"代开租金发票时，已证明可以像增值税一样平均分摊到对应的租赁期内】，这意味着每月租金收入不超过4000元，每个月都可以扣800元；更为可喜的是税局竟将房产税、土地使用税、印花税也分摊到对应的租赁期内。

房租增值税专用发票可以抵扣吗？

能否抵扣要看租房的用途

如果是用于生产经营管理用的房子，增值税一般纳税人房租增值税专用发票可以抵扣。

根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文件。

可以凭取得的增值税专用发票抵扣进项税额的必须是增值税一般纳税人。

一般纳税人所取得的专用发票并不是都可以抵扣的，用于按规定列举的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否则可以抵扣。比如：

租入的门面是专门经营销售农药、种子种苗等免税项目的，不可以抵扣；但同时兼营工具、渔具等应税货物的，则可以抵扣。

租入的住房用于职工住宿、娱乐的不可以抵扣，但用作仓库、办公场所的可以抵扣。

租入的厂房用于专门生产免税产品、简易计算方法项目的不可以抵扣，但兼营应税项目的可以抵扣，等等。

房屋租金取得专票，首先要判断是否属于增值税纳税义务范围；其次，依据现有36号文规定，可以全额抵扣。