公司自建房产出售如何缴税

公司自建房产出售如何缴税

【1】营业税：按"建筑业"3%缴纳。

对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格=工程成本*【1+成本利润率】/【1-营业税税率】。

按"销售不动产"5%缴纳，计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税、教育费附加和地方教育附加。

【2】土地增值税。应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。

【3】企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的"财产转让收入"，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

【4】印花税。按产权转移书据税目征收印花税，税率为万分之五。

开发商未出售的房产要交物业费吗？

是否需要支付物业费需要开发商和物业进行协商，如果物业公司保证维护车位、房子，损坏了进行修复，则可以视需求支付物业费。

是否交物业费和房产税没有必然关系，根据国税发[2003]89号文的规定，没有销售的开发商品，在出售、使用、出租或出借前，不征房产税。