购买境外非居民企业房产是否代扣代缴所得税

发表于：2021-10-19 11:26:18
分类：会计实务

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购买境外非居民企业房产是否代扣代缴所得税

根据《企业所得税法》及《实施条例》的规定，本法所称非居民企业，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：(三)转让财产所得，不动产转让所得按照不动产所在地确定，动产转让所得按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定。

因此，该外国企业为非居民企业，其取得转让在境外的房产所得，不属于来源于境内所得，其不需要缴纳企业所得税，境内企业不需要代扣代缴该外国企业的企业所得税。

股权转让企业所得税办税地代扣代缴义务

当然有，尤其是股权转让方为非居民企业时，股权受让方必须履行代扣代缴义务。中华人民共和国企业所得税法第三十七条对非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得应缴纳的所得税，实行源泉扣缴，以支付人为扣缴义务人。税款由扣缴义务人在每次支付或者到期应支付时，从支付或者到期应支付的款项中扣缴。

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