安置房项目需要预缴企业所得税吗

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安置房项目需要预缴企业所得税吗？

答：回迁安置房视同销售需要缴纳企业所得税

根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)规定：

"二、企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。

(一)……

(六)其他改变资产所有权属的用途。

三、企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。"

根据上述规定，企业将房屋作为取得土地的费用支付给土地提供商，已经改变了资产的权属，应视同销售缴纳企业所得税。

回迁房或拆迁安置房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

房地产企业如何预缴企业所得税？

答：按照税法规定，房地产开发企业采取预售方式销售的，其当期取得的预售收入要先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。预售收入的利润率不得低于15%，由主管税务机关根据本地实际情况确定。

如果你所在的城市预售利润率为15的话，计算所得税时应该是：

应纳税所得额=500×15%+(-100)=-25

你的企业仍亏损25万元，本期不用交纳所得税。如果高于20%，你的企业就会出现盈利，要重新计算交纳。

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