营改增二手房税收政策是什么

发表于：2021-03-30 10:52:53
分类：会计实务

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营改增二手房税收政策是什么？

二手房营改增后，后税负基本无变化目前，个人二手房交易的营业税综合税率为５．５％，其中营业税税率为５％，其他０．５％则是城建税、费附加等附加税。而试点税后，征收率为５％，同样有０．５％的城建税、费附加等附加税。从税率上看，“营改增”前后完全相同。同时，过去满２年以上普宅就可免征营业税的优惠政策，也延续到了税之中。印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税０．１％；非住宅类０．１％贴本印花：５元／房本。土地税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。非住宅类房屋按差额３０％－６０％征收或全额１％征收。个税：（卖方交）不满５年的房产上市出售：个税为全额的１％或者凭票差额的２０％；满５年的房产：免个税。二手房营改增的细则具体实施的过程中，对交税这一部分并没有太多的变动。税费额度上来说，和此前的营业税基本无变化。基本的交税科目及其计算标准也是变化不大。

二手房增值税谁交？

应该由出让卖方交纳，但是现在房子属于卖方市场，卖方一般不管任何附加费用，所以常常把营业税或者中介费加在买方身上，也就是所谓的实收价格。即使卖方同意出纳自己的费用，也会把这部分费用加在房子的总价上。其实都是一样的。二手房交易应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%。

营改增二手房税收政策出台后可以看到，其实在交税这一方面并没有很大的改动的，和之前的税费额度来比，变化还是不大的。看到这里，小伙伴们对于营改增二手房税收政策是什么都了解清楚了吗？学习财务知识需要良好的环境和专业的指导，数豆子为每一位学员量身定制学习计划，帮助大家高效学习，快来数豆子官网咨询了解吧！

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