自建商品房转为自用会计分录怎么做

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自建商品房转为自用会计分录怎么做

将开发产品转为自用的，不符合确认收入的条件，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。

固定资产的定义是使用期限超过1年，房地产开发企业将开发产品改为自用，将存货转入固定资产应超过一年，未超过1年又进行销售，会计应作为前期差错进行追溯调整；已提折旧，税法也不允许税前扣除。

自建商业用房转为自用，要视同销售确认收入缴纳企业所得税吗

《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第一条规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

(一)将资产用于生产、制造、加工另一产品；

(二)改变资产形状、结构或性能；

(三)改变资产用途(如，自建商品房转为自用或经营)；

(四)将资产在总机构及其分支机构之间转移；

(五)上述两种或两种以上情形的混合；

(六)其他不改变资产所有权属的用途。

依据上述规定，房地产开发企业将自建商业用房转为自用不做视同销售处理。

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