房产公司收定金怎么做分录

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房产公司收定金怎么做分录？

我是不是可以这样理解你的问题：

A----房地产公司----B是一个三角债的关系。

房地产公司的处理

A给房地产公司交定金的时候：

借：现金（银行存款）100000

贷：预收账款100000

房地产公司付B工程款的时候：

借：预付账款（开发成本） 100000

贷：现金（银行存款） 100000

不开发票，只开收据收到定金时，并不能确定客户是否真的要房子。

借：银行存款

财务费用

贷，直到客户将房款付完：预收账款

贷：主营业务收入

这也是税法规定房地产企业的预收账款也要交税的原因，因为实际收款时间与开票时间拖的太长了，影响税收入库时间，

借：其他应付款

收到首付款，可以确定客户决定要房子了，应计入”其他应付款“科目中，将原来的定金转作首付款时，应将原计入”其他应付款“的定金转入”预收账款不“中，同时客户补交的首付款记入”预收账款不“中。

如果是办暗揭贷款的话，当银行把钱打到开发商账户上时，

借：银行存款（补交的首付款）

其他应付款（原定金）

贷：预收账款

一般房地产企业在收到首付款时，就可以开票做收入了，客户才能拿着全部收据去换发票。这时才做收入，

借：银行存款--

贷：预收账款--

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