以土地作价投资入股的账务处理怎么做

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以土地作价投资入股的账务处理怎么做？

投资企业用土地使用权投资入股，企业会计准则中关于长期股权投资中，明确规定，关于投资要区分投资企业和被投资方两种情况分别处理，做会计分录的方法如下：

①被投资企业

借：无形资产- 土地使用权

贷：实收资本 (或股本)

②投资企业

借：长期股权投资

贷：无形资产- 土地使用权

以土地作价投资入股是否缴纳土地增值税？

以土地作价投资入股是否征收土地增值税应当区分不同情况

处理：

1) 对2006年3月2日以前发生、以土地作价投资入股的，不论

所投资的土地是否用于房地产开发，土地增值税均暂免征收；在转让以土地作价入股的股份时，应当征收土地增值税。

2) 对2006年3月2日以后发生的、以土地投资入股的应区分两

种情况：

① 如果被投资、联营的企业为从事房地产开发企业，则以土地投

资的公司应当缴纳土地增值税。

② 如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发企业或者被投资、

联营的企业并非将土地用于房地产开发的，应暂免征收土地增值税。

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