自建不动产即有自用又有出租怎么抵扣进项税

自建不动产即有自用又有出租怎么抵扣进项税，会计们日常工作中一定会遇到进项税的各种问题，下面为大家整理了热门内容，一起来看下。

自建不动产即有自用又有出租怎么抵扣进项税？

答：《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第三条规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。

上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

根据上述规定，该项不动产有出租，有自用，不属于专用于不允许抵扣项目的不动产，其进项税额准予全部抵扣，因此自建发生的全部进项税可以分2年抵扣。以后发生的改扩建费用，增加不动产原值超过50%的，进项税也应当分2年抵扣；维修费进项税可以在发生时抵扣。

自建不动产发票随工程进度开具，进项税额如何抵扣？

国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告 （国家税务总局公告2016年第15号）第二条 增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

第四条 纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

根据上述规定，您公司自建不动产属于不动产在建工程，取得与该项在建工程有关的增值税专用发票，其进项分2年抵扣；应于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣60%；剩余的40%部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣，不是完工后转固定资产了再办理分两年抵扣进项税额。

自建不动产即有自用又有出租怎么抵扣进项税？和一般不动产是一样的，可以分期进行抵扣。营改增之后出台了很多的新政策，数豆子的老师会在网站进行不定期的更新，大家多多关注哟。

以上就是关于自建不动产即有自用又有出租怎么抵扣进项税的详细介绍，更多与进项税有关的内容，请继续关注数豆子，希望本文对你有所帮助。