销售不动产统一发票有什么用

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销售不动产统一发票有什么用

日前有读者投诉，因为在购房时开发商没有及时开具正式发票，造成无法办理房产证、土地证。

笔者了解到，目前按照房地产税收管理一体化的要求实行先税后证，办理房产的权属登记或变更登记手续需要提供《销售不动产统一发票》办证联，如果没有发票就不能办证。

市地税局工作人员告诉笔者，房地产开发企业在收取定金或预收款时，应向购房户开具地税机关监制的《销售不动产统一发票》。同时购房户要有维权意识，及时向开发商索要发票，并注意发票开具项目是否填写齐全。尤其要注意销售方、购买方的名称要准确、齐全，房屋坐落的位置、成交金额要准确。

市地税局工作人员还告诉笔者，在旧城改造过程中，拆迁户取得的安置房同样应向开发商索要《销售不动产统一发票》，以便再转让时能够享受差额缴纳营业税的优惠政策。

此外，没有及时索要《销售不动产统一发票》，在二手房交易中也会受到很大影响。

笔者获悉，二手房(住宅)交易凭《销售不动产统一发票》可享受税收优惠政策：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据国家有关规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

没有及时索要发票，不但不能及时办证，今后若要卖房，在二手房交易中年限的规定会对卖房者税收的缴纳额度有较大的影响。

没有及时取得发票，开发商延迟纳税，造成国家税款没有及时入库。最近地税部门接到一些购房户的投诉，由于当初购房时候没有索要正式发票，出现了一些纠纷，这些都给购房者带来了不便和经济损失。地税部门提醒广大购房者，为了维护自身的权益，请在购房时索要正式发票。

不动产发票税率为啥是0?

答：不动产发票税率不能为0，营改增后不动产一般税率是11%，小规模是5%。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票，就是不动产发票。二手房有了不动产发票，可以说明已缴纳契税等相关税收。

1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。

2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。

3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。

4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

销售不动产统一发票有什么用?如果没有不动产统一发票会造成无法办理房产证、土地证。而且在二手房交易中也会受到很大影响。数豆子小编在这里提醒大家在旧城改造过程中，拆迁户取得的安置房同样应向开发商索要《销售不动产统一发票》，以便再转让时能够享受差额缴纳营业税的优惠政策。

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