交付后土增税还需要预缴吗

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交付后土增税还需要预缴吗?

70号公告规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。"不含增值税"具体而言，适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。所以，70号公告称为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据："土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款"。

按70号公告的一般解读，其逻辑为房地产开发企业收取的预收款，增值税方面是预缴增值税，并非销项税额或应纳税额，所以应全额作为土地增值税的应税收入，但为了方便纳税人，允许纳税人可以将预缴的增值税从预征增值税的计征依据中扣除，从而得到70号公告推荐的计征公式"土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款"。

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1、预征的依据： 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。

2、预征率： 国税发〔2010〕53号 国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知 除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1。5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)

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