将自行开发商品房出租是否要视同销售

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将自行开发商品房出租是否要视同销售?

答：

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第七条规定：

企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。

根据国家税务总局《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第一条的规定，企业将自己开发的商品房出租，不需要视同销售确认收入。

视同销售的几种类型?

产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入：

一是用于市场推广或销售;

二是用于交际应酬;

三是用于职工奖励或福利;

四是用于股息分配;

五是用于对外捐赠;

六是其他改变资产所有权属的用途。

现行《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(以下简称增值税细则)第4条规定，单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：

一是将货物交付其他单位或者个人代销;

二是销售代销货物;

三是设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县(市)的除外;

四是将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目;

五是将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费;

六是将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户;

七是将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者;

八是将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。

现行《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(以下简称营业税细则)第5条则分别规定，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：

一是单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;

二是单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为;

三是财政部、国家税务总局规定的其他情形。

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