营改增后房地产公司预收款企业所得税如何计算

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营改增后房地产公司预收款企业所得税如何计算？

答：对房地产而言，营改增前一直是以预售款作为计税依据来预征企业所得税的，而营改增后，此预售款包含增值税，待到交房结算时才会体现出来并确定营业收入。

营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家税务总局尚未明确。

土地增值税从本质来说也是一种所得税，我们可以参考土地增值税预征的计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=预收款-［预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%］

即从企业所得税角度，

房地产企业销售未完工开发产品的收入=预收款-应预缴增值税税款。

例：有一客户预售房款50万元并记入预收账款贷方发生额，待13月后交房时开具发票，价47。06万，增值税2。38万元，借：预收账款50万贷：营业收入47。06万应交增值税-销项税2。38万元。那么在预售当月是以50万作为计税依据还是以47。06万呢？

如以50万为依据，三项费用又没有营业税来抵减，这样反而增加了企业前期的负担，税负上升。则需要这样考虑：

以不含增值税收入为计税依据预征企业所得税。同时，增值税不得税前扣除。

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