营改增后土地作价投资的账务处理如何进行

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营改增后土地作价投资的账务处理如何进行？

答：对于营改增后土地作价投资账务处理，主要涉及以下税：

增值税、企业所得税、土地增值税、城建税、印花税、教育费附加和地方教育费附加。

会计分录如下：

借：长期股权投资

贷：无形资产-土地使用权

应交税费-应交增值税（销项税额）

借：税金及附加

贷：应交税费-应交土地增值税

-应交城建税

-应交教育费附加

-应交印花税

借：所得税费用

贷：应交税费-应交个业所得税

土地使用权属于无形资产的范畴，不属于不动产，只是在转让不动产时一并转让所占土地使用权时，按照销售不动产来进行处理。

值得注意的是，虽然以土地使用权出资入股不受法律限制，但在具体办理土地出资入股的实务中，税局一般会征询国土或规土部门的意见，如国土或规土部门审查后发现有土地闲置、产业调整限制或者未按地方规定达到投资强度的问题，则该类土地使用权的出资入股将遇到障碍，也即无法实施。

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