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中级会计职称考试知识点《财务管理》：融资租赁

知识点：

融资租赁

租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为。在这项交易中，承租方通过得到所需资产的使用权，完成了筹集资金的行为。

（一）租赁的基本特征

所有权与使用权相分离；融资与融物相结合；租金分期支付。

（二）租赁的分类

租赁分为融资租赁和经营租赁。

经营租赁，又称服务性租赁，是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等服务。

融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，。在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。

（三）融资租赁的基本程序与形式

1.融资租赁的基本程序

（1）选择租赁公司，提出委托申请；（2）签订购货协议；（3）签订租赁合同；（4）交货验收；（5）定期交付租金；（6）合同期满处理设备。

2.融资租赁的基本形式

（1）直接租赁；（2）售后回租；（3）杠杆租赁。

（四）融资租赁的租金计算

融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：（1）设备原价及预计残值。（2）利息。（3）租赁手续费。

（五）融资租赁的筹资特点

（1）无需大量资金就能迅速获得资产；（2）财务风险小，财务优势明显；（3）筹资的限制条件较少；（4）能延长资金融通的期限；（5）资本成本负担较高。

出题类型：选择、判断及主观题目

具体题目解析：

多项选择题

下列各项中，属于融资租赁特点的有（　）。

A.租赁期相当于设备经济寿命的大部分

B.出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业

C.出租人提供租赁资产的保养和维修等服务

D.租赁期满后，租赁资产常常无偿转让或低价出售给承租人

选项B属于经营租赁的特点，经营租赁方式下的标的资产往往是通用设备，可以由出租方事先选定，再去寻找承租方。而在融资租赁方式下，租赁的标的资产专用设备居多，是由承租方事先选定的。选项C是经营租赁的特点。因此，正确答案是AD。

计算分析题

A企业采用融资租赁方式于1月1日从B租赁公司租入一台设备，价款为0元，租期为6年，租赁期满时预计残值为元，双方商定的折现率为16%。要求：回答以下互不相关问题。

1）若采用等额后付租金的方式，期满设备由B公司收回，则A企业每期应支付多少租金？

「正确答案」

若租赁期满租赁资产由出租人收回，则承租人只为租赁资产全部价款中扣除预计残值（的现值）部分融资：

每期租金（普通年金）

＝[0－x（P/F，16%，6）]/（P/A，16%，6）

＝2.73（元）

2）若采用等额先付租金的方式，期满设备由B公司收回，则A企业每期应支付多少租金？

「正确答案」

每期租金（预付年金）

＝[0－x（P/F，16%，6）]/[（P/A，16%，5）＋1]

＝2.73÷（1＋16%）

＝7.87（元）

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