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出租个人住房怎么缴税是会计工作中常见的问题,出租个人住房涉及到的税类比较多,包括增值税、个人所得税等,如果不太了解这方面的内容,别担心。本文数豆子就针对出租个人住房缴税和大家做一个相关的介绍,一起来看看吧。
出租个人住房怎么缴税?
个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等,不同的税种税率、计算方法等都不同。
1、计算增值税。个人出租非住宅,也就是商业房屋、写字楼,按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算税额,要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下:
出租住房的增值税计算: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5
出租非住房的增值税计算: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
2、计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同,所在地为市区的,税率为7%,所在地为县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。
3、计算房产税。对个人出租住房,不区分用途,均按4%的税率征收房产税。
个人出租住房房产税计算公式为: 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%
个人出租非住房房产税计算公式为:应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)*12%。
4、计算个人所得税。财产租赁所得,每次(月)收入不超过四千元的,减除费用八百元为应纳税所得额,超过4000元的可扣除收入的百分之二十,再按照10%的税率计算个人所得税。
5、另外城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。
公司出租房屋如何做账?
公司的房屋租赁费入账如下:
借:应收账款
贷:主营业务收入或其他业务收入
应交税费-应交增值税
附加税费计提:
借:税金及附加
贷:应交税费-应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等
缴纳税费:
借:应交税费-应交增值税、应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等
贷:银行存款
注意:
1、要搞清楚是承租人代开,还是出租人代开。出租人代开才是计入收入,承租人去代开的话,是计入成本或费用的。
2、弄清楚原始凭证是,一般有代开发票申请表、发票记账联、缴纳税金的银行回单;小规模且没有开具增值税专用发票权利的纳税人。
以上就是关于出租个人住房怎么缴税的详细介绍,希望大家阅读完之后能有所收获,更多与出租个人住房缴税有关的内容,请继续关注数豆子会计网,将持续为大家分享精彩内容。
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