-
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税的计征方式有两种：（1）从价计征： 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。（2）从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这是否意味着，出租房产的业务，都必须按从租计征房产税呢？答案是否定的。
下面我们隆重地介绍一个政策文件：《关于征收房产税几个问题的补充规定》沪税政二(1987)189号文。该文件于1987年7月23日发文，经历多次文件清理规范，其中二到六条都已废止，只有第一条至今有效，其内容为：“对专门从事房屋租赁经营的企业（如建房出租办公室、仓储业务等），其租赁经营收入已按规定征收营业税和所得税的，则不再按租金收入计征房产税，均按房产原值扣除20%以后从价计征房产税”（当然这里的“营业税”、“20%”也与时俱进变成了“增值税”、“30%”）。按此文件，对专门从事房屋租赁经营的企业，是按从价计征房产税的。
那什么是专门从事房屋租赁经营的企业呢？需同时满足两个条件：（1）企业营业执照经营范围中包括自有房屋租赁（或仓储）业务，且实际从事房屋租赁业务；（2）企业出租房屋取得的年租金收入达到营业收入的50%及以上。满足条件的上海企业，可向主管税务机关申请选择按房产原值扣除30%以后从价计征房产税哦，不再按租金收入计征房产税；不过一经选定，一年内不得变更。
- 上一篇：常年挂账的应收账款怎么处理
- 下一篇：非货币性资产入股的税务处理
-
个人出租住房租金每月未超过10万要交纳增值税吗
个人出租住房租金每月未超过10万要交纳增值税吗根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》【国家税务总局公告2019年第4号】的规定，《中华人民
-
个人住房出租及相关涉税问题有哪些
个人住房出租及相关涉税问题有哪些，数豆子为大家整理了如下内容。个人住房出租及相关涉税问题有哪些出租房屋个人开票给公司怎么开?1、个人出租房屋代开发票需要到房屋所在地税务机关代开
-
已售无产权的车位要交房产税吗
已售无产权的车位要交房产税吗，最近很多小伙伴关注这个问题，下面由数豆子为大家整理相关内容，一起来看看吧。需要交纳房产税《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产
-
计提上一年度房产税土地使用税分录怎么写
计提上一年度房产税土地使用税分录怎么写，最近很多小伙伴关注这个问题，下面由数豆子为大家整理相关内容，一起来看看吧。通过以前年度损益调整科目调整：补提时：借：以前年度损益调整贷
-
出租车发票能不能作为原始凭证
出租车发票能不能作为原始凭证，经常有小伙伴遇到这个问题，下面由数豆子为大家整理相关内容，一起来看看吧。可以的，只要是合规的票据即可。出租车定额发票、公交小条发票、公交
-
出租商标权一次性收取租金账务处理怎么做呢
出租商标权一次性收取租金账务处理怎么做呢，最近很多小伙伴关注这个问题，下面由数豆子为大家整理相关内容，一起来看看吧。案例：租赁合同或协议中约定，在租赁业务结束时一次性收取全部
-
自用改出租所得税的会计处理方法
自用改出租所得税的会计处理方法，会计们日常工作中一定会遇到所得税的各种问题，下面为大家整理了热门内容，一起来看下。企业将原本用于日常生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用
-
异地出租不动产如何选择计税方式
异地出租不动产如何选择计税方式，关于这个问题一直被各位会计们所关注，本文整理了会计中与不动产相关的内容，一起来看看。一般纳税人出租其前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，
-
企业出租房屋收取的水电费怎样核算
企业出租房屋收取的水电费怎样核算，关于核算的问题一直是各位会计们关注的，本文数豆子为大家整理了相关内容，一起来看看。1、需要签订房屋租赁合同，明列水电费有租房户承担。2、有合同
-
企业和个人出租房屋税率的差别
企业和个人出租房屋税率的差别，关于税率的问题一直是各位会计们关注的，本文数豆子为大家整理了相关内容，一起来看看。企业和个人出租房屋税率的差别个人和企业出租，都要交房产税