商铺税费计算

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  购买方税费:

  契税:合同价×3%

  印花税:合同价×0.05%

  手续费:合同价×0.5%

  有贷款则缴纳登记费:500元。

  卖家出售的时候交纳以下几种税费:

  房地产交易手续费: 每平方米3元。

  印花税:房屋产价0.05%。

  土地增值税:

  A、有购房发票,[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

  B、没有购房发票,(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  个人所得税:

  据实征收:(转让收入-房产原值-合理费用)×20%

  核定征收:转让收入×7.5%×20%。

  转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入。

  营业税及附加税:

  A、有购房发票,(转让收入-上手发票价)×5.5%。

  B、没有上手发票,转让收入×5.5%。

  C、税费为差额的5.56%

  土地出让金:

  商业用途用房,网格点基准地价35%;

  商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价10%;

  办公用途用房,网格点基准地价30%。

  土地出让金契税:

  土地出让金价款3%