租赁税是怎么征收的？

发表于：2018-11-14 14:57:37
分类：会计实务

　　租赁税是怎么征收的？带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到所在地的地税局办税服务大厅办理：
　　1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；
　　2、城建税：按营业税额依7%税率计征；
　　3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）
　　4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
　　5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
　　6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
　　（一）大城市1.5元至30元；
　　（二）中等城市1.2元至24元；
　　（三）小城市0.9元至18元；
　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
　　7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。

　　房屋租赁业应缴纳什么税，税率是多少？
　　（一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：
　　（1）房产税，按租金的4%；
　　（2）营业税，按租金的3%；
　　（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；
　　（4）教育附加费，按营业税的3%；
　　（5）城市建设维护税，按营业税的1%；
　　（6）印花税，按租金的0.1%；
　　（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。
　　（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：
　　（1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳；
　　（2）营业税，按租金的5%；
　　（3）教育附加费，按营业税的3%；
　　（4）城市建设维护税，按营业税的1%；
　　（5）印花税，按租金的0.1%；
　　（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；
　　（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。
　　（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：
　　（1）房产税，按（房产原值×70%）的1.2%，按年度缴纳；
　　（2）营业税，按租金的5%；
　　（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%；
　　（4）教育附加费，按营业税的3%；
　　（5）城市建设维护税，按营业税的1%；
　　（6）印花税，按租金的0.1%；
　　（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。

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租赁税是怎么征收的？

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