企业分期购房如何结转成本

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企业分期购房如何结转成本?

一、分期付款购入固定资产资产处理应按照实质重于形式的原则,尽管没有全部产权,但企业能够控制该项资产,与该资产相关的风险和收益已经转移到该企业,已经符合固定资产确认的条件,所以应该按合同全额记入固定资产价值,未付款部分作为长期应付款处理,并按全额计提折旧;

二、会计处理:

1、根据分期付款的合同或协议金额,固定资产按全额入账并计提折旧。借:固定资产 贷:应付帐款;

2、每次付款时(附件是对方开具的收据),借:应付帐款 贷:银行存款;

3、款项付清后,把收到正式发票附在1上,也可以附在最后一笔付款凭证上(提醒要在摘要里备注上收到发票)。

分期收款如何确定收入与成本?

一、普通的分期收款销售,期限不长,也就是实质上不具有融资性质的分期收款销售。

企业应按照合同约定的收款日期确认销售收入,按照收入成本配比原则,同时结转本期的销售成本。

二、企业分期收款销售商品(通常为超过3年),实质上具有融资性质的,应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额。

应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额,应当在合同或协议期间内,按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的摊销金额,冲减财务费用。

应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额,按照实际利率法摊销与直线法摊销结果相差不大的,也可以采用直线法进行摊销。

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