-
土地增值税清算后发生的支出如何处理,经常有小伙伴遇到这个问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。
土地增值税清算后发生的支出如何处理?
例:某房地产开发公司于2015年开发了一个住宅项目。2016年2月,税务机关对该项目进行了土地增值税清算。此后,为了美化小区环境,后续支出发生额达700余万元。土地增值税清算后发生的后续支出能否从以后开发的项目中扣除?
土地增值税相关政策规定,对非营利的公共配套设施,组成房地产开发成本,应当在计算土地增值税时予以扣除,同时可作为房地产开发费用定率扣除的基数,还可以作为房地产开发企业加计扣除的基数。如果非营利的公共配套设施属多个开发项目共有,对后续发生的房地产开发成本应当按该房地产开发项目的建筑面积占总建筑面积或其他合理的方法进行分摊。
但《土地增值税暂行条例实施细则》第8条规定,土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算;国税发〔2006〕187号文件规定,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。也就是说,土地增值税是以一个清算单位进行的清算,对属于同一清算单位所发生的房地产开发成本费用是不得从其他的房地产开发项目中扣除的。
所以,你公司在一个清算单位的土地增值税清算之后发生的后续支出,如果是属于该清算单位扣除范围的,应提供相关资料,申请税务机关重新启动原有清算单位的土地增值税清算程序,变更原清算结果,对原多缴的土地增值税可以依法申请税务机关退还。
土地增值税清算的条件是什么?
纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(三)直接转让土地使用权的。
对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
以上就是数豆子小编为大家整理的关于土地增值税清算后发生的支出如何处理的全部内容了,如果是属于该清算单位扣除范围的,应当去税务机关申请变更原清算结果,土地增值税清算的条件上文也为大家进行了着重的讲解,希望能给你带来帮助。
- 上一篇:企业支付投标保证金怎么做会计分录
- 下一篇:收到几笔待报解预算收入是什么意思
-
增值税发票里面的单价是什么意思呢
单价指的是每一个商品或者服务的单价金额,通常以人民币元为单位。这个金额是由商品或者服务的总金额除以购买的数量得出的。对于一些需要分类报销的商品或者服务,单价也可以表
-
增值税专用发票最高开票限额审批事项
在企业申请开票限额之前,需要向当地税务机关提交相关申请材料,并进行审批。其中,企业的基本情况、纳税情况等信息是审批的重要内容。根据审批结果,税务机关将对企业的开票限额进
-
房企土地增值税清算后尾房销售如何报税
尾房销售报税是指房企在清算土地增值税后,对于剩余的未销售住房进行销售,并按照国家税务部门的规定进行报税的过程。在尾房销售报税过程中,房企需要了解税务政策的相关规定,及时
-
招待费用的增值税可以抵扣吗
1、业务招待费增值税发票不能作进项税抵扣。2、业务招待费与生产经营无直接关系,属于用于非增值税应税项目。3、相关规定,《增值税暂行条例》第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣
-
正常的增值税税负率为多少?
其次,不同行业不同地区在不同时期的增值税税负率均有不同,税负率是个变动的数据,即使是有相关的平均税负率参考,也不能证明偏离此数据,就一定是存在风险的。最后,在实务中,税局仅是将横向
-
增值税怎么在计提后进行冲减处理
增值税怎么在计提后进行冲减?增值税的冲减是很多财务人员都十分关心的热门话题之一,在日常核算中,大家也常常会遇到类似的问题。多提的增值税可以在下月少提。也可以做冲销多提增值税的凭证。
-
来料加工与进料加工的增值税怎么计算
来料加工与进料加工的增值税怎么计算①来料加工增值税计算因辅助材料部分进项税额不得抵扣,同时,加工费免征增值税,因此采取来料加工复出口形式生产产品时应缴增值税为:应缴增值
-
企业增值税怎么贷款
企业增值税怎么贷款,数豆子为大家整理相关资料。企业增值税怎么贷款除个人将资金无偿借与企业的情况外,均需要视同贷款服务缴纳增值税。《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕3
-
现代服务增值税专票内容怎么开
现代服务增值税专票内容怎么开企业增值税发票作废需要满什么条件?《国家税务总局关于修订增值税专用发票使用规定的通知》(国税发〔2006〕156号)第十三条规定:一般纳税人在开具专用发
-
库存商品转在建工程需要交增值税吗
库存商品转在建工程需要交增值税吗,经常有小伙伴遇到这个问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。答:如果购进材料、工程物资用于机器、设备等生产经营用动产的在建工程,