房地产企业期间费用税前扣除标准

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房地产企业期间费用税前扣除标准

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)规定，企业销售未完工产品取得收入，应计算出预计毛利额计入当期应该纳税所得额。同时，企业在计算缴纳当期所得税时，可以扣除当期发生的期间费用、营业税、土地增值税等。

新税法对招待费的税前扣除采取两头限制的方式，即业务招待费的发生额只允许税前列支60%，同时最高额不得超过当年销售(营业)收入的5‰。

广告费和业务宣传费与业务招待费的税前扣除又有一定的差异，根据《企业所得税法实施条例》第四十四条"企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售(营业收入)15%的部分，准予扣除;超过部分，准予在以后年度结转扣除"的规定，广告费和业务宣传费支出在当年未扣除完的可以在以后年度结转扣除，与会计核算形成暂时性差异，会影响以后年度的应纳税所得额。而业务招待费支出当年未扣除的部分，不允许在以后年度结转扣除，与企业会计核算形成永久性差异。由于企业所发生的广告费和业务宣传费有可能是分年度进行税前扣除的，若对取得不符合规定票据而列支的广告费和业务宣传费不进行处理的话，可能会对以后年度的应纳税所得额产生影响。

哪些费用可以税前扣除

可以税前扣除的税金，指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加，即纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、资源税、土地增值税、关税、城市维护建设税、教育费附加，以及发生的房产税、车船税、土地使用税、印花税等税金及附加、企业缴纳的房产税、车船税、土地使用税、印花税等，已经计入管理费用中扣除的，不再作为税金单独扣除。

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