房地产应税所得额究竟如何计算

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房地产应税所得额究竟如何计算?

例：公司现在预收账款是9179225，费用是410027.02。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的。请参考国税发(2009)31号文

预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

= (9179225*15%-410027.02)*25%

=241714.18元

投资性房地产企业房产税如何计算?

投资性房地产的房地产税，与一般房产相比，投资联营的房产有其特殊性在里面，因此对于投资联营的房产，在计征房产税的时候也需要区别对待。

第一类，以房产投资联营的，投资者参与投资利润分红共同承担风险的，在一定程度上相当于是自用房产，因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为：年应缴纳税额=房产账面原值*(1-减除幅度)*适用税率。

第二类，投资者以房产投资，只收取固定收入，不承担联营风险的，在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：年应缴纳税额=年租金收入*适用税率。

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