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购办公楼房款及契税如何核算

【问题】

若购买现房作为办公用房，付房款及契税时如何进行会计处理?是挂往来账项还是计入在建工程?

【解答】

《企业会计准则第4号--固定资产》(2006)第八条规定：外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

《企业会计准则应用指南--会计科目和主要账务处理》规定，1601固定资产：

三、固定资产的主要账务处理：

(一)企业购入不需要安装的固定资产，按应计入固定资产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。购入需要安装的固定资产，先记入“在建工程”科目，达到预定可使用状态时再转入本科目。

根据上述规定，购买现房作为办公用房，若该房屋已达入住条件，房款和契税应作为其成本;若该房屋未达入住条件，需进一步施工，则应将房款和契税计入在建工程。

账务处理如下：

借：固定资产/在建工程

贷：银行存款

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