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中级经济师《建筑与房地产》知识点：房地产市场需求

一、房地产市场需求

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。

二、房地产市场供给影响因素

(1)土地供应量

直接影响房地产供给量的首要因素。

(2)房地产市场价格(正相关)

规律：价格↑，供给↑;价格↓，供给↓

(3)房地产开发成本(负相关)

建设成本↑，房地产开发利润率就会↓，从而会使该种房地产的供给↓;反之亦然。

(4)房地产开发建设技术水平(正相关)

开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发企业就会开发更多的房地产。

(5)政府政策--较大影响 房地产开发建设投资大、占用和消耗社会资源多，通常被政府作为调控投资的一个手段，政府对 房地产市场调控的措施多。

(6)房地产开发企业和拥有者对未来的预期(正相关)

如果房地产开发商对未来的市场看好，例如，房地产开发企业预期房地产价格未来会上升，则在 制订房地产投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留 着不卖，待价而沽，从而会减少房地产的现期供给;如果房地产开发企业对未来的预期是悲观的，其 结果会相反。

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